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| 我国两次利用金融政策调控房地产市场的比较分析 |
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[证券投资分析论文] 一、引 言 房地产业是国民经济的重要组成部分，一个国家或地区的经济景气与否，往往表现在房地产业的景气与否上。因此，如何保持房地产业的良性循环极为重要。鉴于金融业与房地产业的密切联系，以及金融杠杆所固有的调控作用，因而有必要，也有可能利用它来对房地产业的规模、速度进行宏观调控。通过对我国房地产金融政策变迁的考察，可以清楚地看出，我国房地产金融政策随着房地产市场的变化而调整，并对房地产市场的发展产生非常重要的影响。 早在上世纪90年代初，针对我国东南沿海地区和部分大城市曾有过房地产过热甚至形成的“泡沫”的状况，国务院1993年8月16日批转了当时的国家计委《关于加强固定资产投资宏观调控具体措施》的通知，这是国家首次利用包括金融工具在内的手段对房地产市场进行调控。自从去年以来，在经济学界、房地产界以及政府决策部门间爆发了一场关于中国房地产市场是否存在泡沫的大讨论，而且这场讨论也引起了高层的关注。2003年 1月，中国人民银行领导在人民银行分行长会议上指出，国务院领导对一些地区和城市出现房地产过热现象表示了关注：“运用何种工具，掌握何种尺度来进行化解，已经是罢在我们面前的紧迫问题。”Q)2003年6月13日，中国人民银行颁发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，标志着国家以金融工具为手段，对房地产市场新一轮宏观调控的开始。 两次利用金融工具调控房地产市场的背景不同，金融政策调控的内容和手段也有所差异。第一次调控取得积极效果的同时，也导致了房地产市场出现丁数年的低谷期，给这次宏观调控予警示。本文就两次房地产经济过热时的金融调控政策进行比较分析，从中获得有益的启示。 二、两次房地产金融政策调控背景的比较分析 我国房地产业的发展历程并不长，只有二十多年时间。党的十一届三中全会以来，随着我国经济……
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