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| 展望21世纪中国物业管理--完善体制下的市场竞争 |
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[物业管理总结论文] 20年来，中国物业管理的成绩有目共睹，行业规模不断发展，整体管理水平和市场化程度得到很大提高，法规体系初步形成，也造就了一批具有品牌和关力的行业精英。但也存在许多亟待解决的问题，如行业管理机制和市场竞争机制尚未建立，各种法律主体关系尚未理顺等。面对新世纪国内、国外的经济和行业发展形势，影响行业发展的因素有哪些？中国的物业管理又将何去何从？
一、中国加入WTO将加剧行业竞争
WTO对我国物业管理行业的影响是双重的，物业管理属于服务行业，加入WTO给物业管理带来的冲击也在所难免的。
1、物业管理市场将会扩大。由于加入了WTO，外商对商品房的需求将会增加，同时也由于经济的发展，普通居民的收入增多也导致住房需求的增加，因此给物业管理企业带来更多的市场机会。
2、中高档的物业管理需求将会趋于上升。由于居民收入的普遍提高，对住房的需求层次将会更加分明。同时也由于模仿效应，这些因素都会导致中高档的物业管理需求的增加。
3、造成物业管理市场供给量的增加。由于房地产市场的供给量的增加，客观上也要求有更多的市场供给。同时，由于中高档物业管理市场具有一定的利润，因此更多的企业包括国外的物业管理企来将会加入竞争的行列。
4、物业管理市场秩序的影响。由于外商进入及国内更多物业管理企业的出现，物业管理市场的竞争进一步加剧，而国内物业管理企业总体而言还比较稚嫩，因此而临着较大的竞争压力。
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