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[物业管理收费论文] 一、民营企业范畴的界定
探讨民营物业管理企业的发展，就要对民营企业有个清晰的界定。国内当前对民营企业这一范畴的界定不一，有认为它是私有的，有认为它是非国有的，还有人认为这一范畴不规范而主张取消。这些界定极不利于民营企业在理论上的澄清和在实践中的发展。我个人比较倾向经济学家张维迎教授讲的民营企业很大程度上实际就是指私营企业的观点。但范围界定要更宽泛一些，即民营企业是由某一民间集体不可分割的共同拥有全部或部分企业所有权。并直接或间接地去加以经营的经济实体。在这个范畴界定下，非国有产权、集体产权、国有产权参与但不占控股地位的企业组织形式都应该说是民营企业。
在市场经济的大环境下，新的物业管理企业如雨后春笋不断涌现。但在早期。很多物业管理企业是由房管所转制而来的，国有和集体的比较多。但随着市场经济的进一步发展，民营物业管理企业越来越多，包括诸多的房地产开发商自己组建的物业管理企业，也大都属于民营企业的范畴。
二、民营物业管理全业面临的外部环境
民营物业管理企业面临的外部环境事实上有两层含义，一个是作为民营企业所面临的
外部环境，另一个是作为物业管理企业所面临的外部环境。
作为民营企业，目前面临着改革开放以来最佳的外部环境。国家无论从政策上还是从
法规上都逐渐给予了极大的认同和支持。但是，作为物业管理企业所面临的外部环境却并
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| 投稿人：nedfhn |
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